Claves para invertir en negocio inmobiliario

Mayo 13 de 2017

Valorización en el largo plazo es la principal recomendación para invertir en vivienda nueva, tal y como lo manifestó Carlos Rosso, presidente de Related, una de las inmobiliarias más destacadas de Miami (Estados Unidos) en diálogo con EL COLOMBIANO.

La experiencia de esta compañía con 38 años en el mercado estadounidense y latinoamericano, con 100.000 unidades vendidas y una facturación acumulada de 17.000 millones de dólares, enfrentó la crisis de 2008 (burbuja de precios en EE. UU) y ahora vende de manera sostenida. De ahí la importancia de sus recomendaciones.

“Este negocio no es para comprar hoy y vender mañana al doble. Es de largo plazo y así se debe concebir la inversión”, aclaró Rosso.

El ejecutivo también valoró las diversas alternativas en precios y “las bienes raíces siempre serán mejor opción que cualquier otro producto financiero”.

Explicó que el negocio inmobiliario tiene dos beneficios: percibe una renta mensual, que se ajusta anualmente con la inflación, además de la apreciación del bien.

El desarrollo de ciudad es otra variable a tener en cuenta. Por ejemplo, las inversiones que Related vino a promover a Medellín se concentran en Miami, una ciudad cosmopolita, que está a tres horas de la capital antioqueña en vuelo directo. Ofrece playa, entretenimiento y descanso, con personas que proceden de varios países (ver Opinión).

Existe una variable adicional: el apalancamiento financiero. Se debe tener claridad del flujo de caja disponible a invertir. Rosso manifestó que la deuda es buena si es bien manejada, pero también puede ahogar a la persona, si no la maneja adecuadamente.

De ahí la conciencia de cuánto se puede endeudar. “Recomiendo que la deuda esté entre el 40 y el 60 % del valor del inmueble. Así se cubre con el valor del alquiler la cuota del préstamo. Para ello, revise bien el valor del arriendo de la propiedad”.

El presidente de Related tomó como ejemplo una de las propiedades más económicas que ellos desarrollan: una de 400.000 dólares (1.173 millones de pesos al cambio actual). En este caso es ideal que el inversionista tenga en efectivo 160.000 dólares (469,2 millones de pesos), que representan el 40 % del total. Si es mayor el monto será mejor, porque habrá menor deuda.

El resto lo financia y se puede pagar la cuota mensual con el arriendo del inmueble. El valor del alquiler está en unos 3.500 dólares mensuales (10,2 millones de pesos).

Asimismo, el ejecutivo inmobiliario habla de una rentabilidad del 3 % anual para el inversionista, descontando gastos de administración.

De otro lado, Rosso consideró que no existe ni se prevé una nueva crisis inmobiliaria en EE. UU. “A diferencia con lo que pasó en 2008, ahora hay menos apalancamiento financiero del desarrollador y del comprador final, sin especulación de precios”.

Por eso una cuota inicial del 50 % del valor del inmueble genera un crecimiento sano, con expansión de nuevos proyectos basados en más dinero líquido y menos deuda. Brinda seguridad a compradores, no se dispara la oferta y no afecta los precios de las viviendas.

“Es más difícil para el constructor conseguir el 50 % del proyecto, que construir con el 20 % de depósito”, puntualizó Rosso.

EL COLOMBIANO

http://www.elcolombiano.com/negocios/claves-de-inversion-inmobiliaria-HK6518081
CODIGO FUENTE INFORMATIVA

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